新城控股有限公司宣布在香港成立新城數字資產研究院，推動實體資產的通證化。該研究院將評估將知識產權和資產收益流轉換為區塊鏈通證的可行性。初步重點將放在年底前發行通證化的私募債務工具，利用分佈式賬本技術來代表物業投資的所有權利益。
通證化框架旨在促進部分所有權，提高傳統流動性差資產的流動性，並降低與傳統融資機制相關的交易成本。每個通證將嵌入智能合約功能，自動化利息支付、本金贖回和合規檢查。詳細的報告要求將整合鏈上擔保資產驗證，確保資產估值透明且可審計。
新城數字資產研究院預計將與監管機構及金融機構合作，確保通證化協議的發展符合現有的證券及銀行法規。沙盒環境將支持涉及五悅廣場投資物業的概念驗證試驗，其中非同質化通證將代表租金收益及物業管理權的部分股份。新城控股有限公司將評估機構投資者和認可投資者的市場反應。
該項目針對自2021年債務危機以來中國房地產行業面臨的流動性挑戰。實體資產通證化代表了開發項目融資來源的戰略多元化。新城控股有限公司此前通過發行美元計價債券獲得市場信心，但數字資產的探索標誌著主要開發商中先行者的做法。觀察者預期，成功實施有望推動亞太地區房地產市場通證化金融解決方案的更廣泛採用。
技術合作夥伴將提供具備高交易吞吐量且通過密碼學哈希確保數據完整性的區塊鏈基礎設施。結算機制將與現有清算系統整合，同時保留鏈上審計軌跡。治理框架將明確通證發行人、受托人和託管人的角色，並須向香港金融管理局及反洗錢合規單位提交強制性報告。風險管理協議將包括對擔保要求的自動執行以及根據市場狀況可配置的清算觸發條件。
經濟分析師預計，商業房地產通證化有望通過讓最小投資者參與高價值開發項目，釋放數十億美元的資本流入。部分所有權結構可能吸引尋求實體資產收益、免受傳統進入障礙限制的養老基金、主權財富基金及家族辦公室。市場猜測新城控股有限公司的通證化發行將包含多個風險收益特徵不同的債務分層，為投資者提供符合其風險偏好的定制策略。隨著路線圖里程碑的達成，進一步發展將公開披露。
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